驗(yàn)房或許是很多購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主所忽略的一個(gè)問(wèn)題。其實(shí)在正式動(dòng)工裝修前，應(yīng)該對(duì)舊房子的水、電、墻面、門(mén)窗等都進(jìn)行一次細(xì)致的檢驗(yàn)，而且最好有一份戶型結(jié)構(gòu)圖，如果沒(méi)有盡量精確地手繪一張。“我們?cè)跒闃I(yè)主驗(yàn)房時(shí)，一般會(huì)查看電線的排線布局，水管的走向，必要時(shí)還要會(huì)帶上專業(yè)的工具，對(duì)墻體的各個(gè)部位進(jìn)行敲打，刮去一小部分墻灰，以查看房屋結(jié)構(gòu)，看是磚制還是混凝土制，在安全和國(guó)家允許的范圍內(nèi)給客戶最合理的建議。”合肥生活家裝修公司人員說(shuō)。“一般房齡在15年以上的，比較不建議進(jìn)行大規(guī)模改造，房齡在10年以內(nèi)的二手房，在條件允許的情況下，可以做適當(dāng)?shù)目臻g上的調(diào)整。”

　　在驗(yàn)房的過(guò)程中，不僅可以對(duì)房屋的整體構(gòu)造能有一個(gè)細(xì)致的了解，而且若其過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵或問(wèn)題可以在裝修過(guò)程中及時(shí)避免，且最重要的是在驗(yàn)房過(guò)程中就可以對(duì)裝修做好預(yù)算。

　　通過(guò)上面的案例，我們知道了二手房改造過(guò)程中，最麻煩的無(wú)非就是水、電、煤氣等隱蔽工程的改造。“一般對(duì)于二手房，特別是房齡十年左右的二手房，我們?cè)?a href='/strategy/design/' >裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中都會(huì)提醒和建議客戶，將水電的斷點(diǎn)、接頭都進(jìn)行重新更換，徹底改造。”合肥生活家裝飾公司工程部張經(jīng)理說(shuō)。

　　由于很多二手房的電線都是低平的，而且沒(méi)有接地線，不過(guò)據(jù)張經(jīng)理說(shuō)，正規(guī)的家裝公司在布線時(shí)，都會(huì)主動(dòng)考慮客戶的需求，將線路按廚房、衛(wèi)生間、客廳等進(jìn)行功能分區(qū)，每一個(gè)大的分區(qū)都單獨(dú)配置一個(gè)空開(kāi)，這樣就避免了同時(shí)使用大功率電器而跳閘，而且也增加了安全系數(shù)。

　　此外，二手房要格外做好廚房和衛(wèi)生間的防水工程，避免埋下禍根。最好在施工過(guò)程中一步到位，因?yàn)槎址刻貏e是老房子，不建議反復(fù)整合。

　　房子還有細(xì)菌嗎?許多人不禁會(huì)問(wèn)，答案是肯定的。特別是有一定年限的房子，肯定會(huì)存在一些細(xì)菌和蟲(chóng)子，若是在裝修時(shí)不進(jìn)行及時(shí)的處理，難免會(huì)對(duì)以后的生活造成影響。

　　對(duì)此，專業(yè)人士給出的意見(jiàn)是最好拋棄原來(lái)房子中的老舊木制家具，因?yàn)槭褂脮r(shí)間長(zhǎng)的木作家具的縫隙里面可能會(huì)生蟲(chóng)，若不及時(shí)清除干凈，這樣當(dāng)新家具搬進(jìn)去后也可能被“傳染”。其次，對(duì)嵌入式的壁柜、衣柜、鞋柜等進(jìn)行拆除，對(duì)于開(kāi)裂、變形以及起毛的木門(mén)門(mén)框也要進(jìn)行更換，防止細(xì)菌的滋生。然后用滅蟲(chóng)藥對(duì)整體封閉的空間進(jìn)行涂刷和滅蟲(chóng)，免除后患。

　　經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的裝修后，很多業(yè)主就迫不及待地拎包入住了，在此提醒大家一定要仔細(xì)驗(yàn)房。專業(yè)人士將公司的高標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)房訣竅傳授給了我們。

　　首先從進(jìn)門(mén)開(kāi)始，查看入戶門(mén)和每一道門(mén)和窗，看是否關(guān)得嚴(yán)，安裝是否平整;二是看廚房衛(wèi)生間的局部功能是否正常，比如油煙機(jī)排煙排污是否正常，水槽下水是否通暢;三是電的功能，空開(kāi)有幾個(gè)，每個(gè)漏電保護(hù)器是否工作正常，照明線路是否接對(duì)了;四則是查看隔墻的尺寸是否有偏差。