最先我們?cè)谔崆皽?zhǔn)備新房驗(yàn)收前應(yīng)先看中房地產(chǎn)商是不是具有下列有效證件，三書(shū)便是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶去)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。“一證”指的是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。

次之，請(qǐng)帶你要的買(mǎi)房合同，帶規(guī)格的房型圖紙、水電路圖紙、裝修原材料確認(rèn)單，便捷當(dāng)場(chǎng)對(duì)比應(yīng)用，有證能查。

新房驗(yàn)收次序及新項(xiàng)目

1.檢驗(yàn)空氣指數(shù)

在精裝房子新房驗(yàn)收以前，要請(qǐng)技術(shù)專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)組織 對(duì)房間內(nèi)的氣體開(kāi)展檢驗(yàn)，由于假如甲醛濃度超標(biāo)得話是果斷不可以搬入的，買(mǎi)房者能夠 立即申請(qǐng)辦理退房流程，空氣質(zhì)量檢測(cè)是第一步，也是新房驗(yàn)收不能缺乏的一項(xiàng)。

2、建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收

精裝修的房屋一般構(gòu)造不容易出現(xiàn)很大的難題，可是新房驗(yàn)收也不能忽視，能夠 比照一下建筑結(jié)構(gòu)是不是和合同書(shū)一致，房子總面積是不是和合同書(shū)一致，也有便是房子樓高是不是和服務(wù)承諾相符合。

3.進(jìn)戶(hù)門(mén)

進(jìn)戶(hù)門(mén)便是咱說(shuō)的防撬門(mén)。哪些才算是真實(shí)的防撬門(mén)，最形象化的鑒別方式便是查驗(yàn)門(mén)鉸鏈旁邊間距路面1.6米長(zhǎng)的永久防偽標(biāo)志（直徑25mm圓），以老宋體凹版印刷方式永久性固定不動(dòng)在門(mén)鉸鏈旁邊。要是沒(méi)有，便是仿冒防撬門(mén)（不符房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)），房地產(chǎn)商為降低成本而鉆空子。

4、墻面驗(yàn)收

用空鼓錘敲一敲查驗(yàn)是不是有墻面空鼓，墻體檢驗(yàn)也一樣，墻面空鼓率在15%能夠 接納；

觀查房屋里墻面的色調(diào)是不是勻稱(chēng)、光潔，是不是存有色調(diào)不勻、凸凹不平的狀況。除開(kāi)乳白色的建筑涂料外，其他色調(diào)的建筑涂料非常容易出現(xiàn)飽和度不勻的狀況，尤其是墻面建筑立面與吊頂天花板的對(duì)接處，最非常容易出現(xiàn)難題。

查驗(yàn)陽(yáng)角線（墻壁凸位和凹處交角）的誤差，一般批膩?zhàn)訅Ρ谡`差值為4mm，瓷磚面上誤差數(shù)為3mm；墻面是不是有縫隙，假如發(fā)覺(jué)一定要和房地產(chǎn)商確定是不是功能性縫隙。

4、路面驗(yàn)收

看路面的木地板有沒(méi)有顯著的間隙和不整平，在每一個(gè)屋子里慢慢地走一遍，用心聽(tīng)有沒(méi)有吱嘎吱咯的聲響。查驗(yàn)時(shí)要觀查木地板的入門(mén)處、與陽(yáng)臺(tái)的相接處及其緊貼墻面的四邊是否有松脫和波動(dòng)的狀況。地腳線與路面迎合度。

5.窗門(mén)

（1）窗門(mén)是不是一切正常安裝，合葉是不是一切正常應(yīng)用；

（2）放料口是不是存有很大間隙，開(kāi)閉松緊是不是適合；

（3）窗門(mén)表層是不是存有歪曲形變，劃花，擦花；

（4）防盜鎖窗子鎖是不是一切正常安裝，可否一切正常應(yīng)用；

（5）五金配件是不是有松動(dòng)或生銹狀況。

6.水電工程

（1）左右管路驗(yàn)收：各種閘閥是不是應(yīng)設(shè)計(jì)方案規(guī)定安裝，有利于應(yīng)用和檢修；管路是不是一切正常安裝，相接處是不是有漏水狀況；排水邁向是不是恰當(dāng)；水龍頭安裝是不是恰當(dāng)，智能水表是不是一切正常運(yùn)作，排水管道是不是通暢，無(wú)堵塞。

進(jìn)水有充足的壓力、排水順暢、沒(méi)有滲漏就可以。

防水涂料是不是符合規(guī)定；地面防水應(yīng)黏貼堅(jiān)固、無(wú)載荷、翹邊、出泡等缺點(diǎn)，并開(kāi)展灌水試驗(yàn)檢測(cè)。用很多的水噴撒在路面上，根據(jù)流水的方位就可以輕輕松松的了解哪兒存水及其排水傾斜度是不是充足。

（1）大門(mén)口做15厘米高的擋隔水層；

（2）往里灌水，直至水高抵達(dá)10厘米，另外搞好高寬比標(biāo)識(shí)；

（3）二十四小時(shí)后觀查水的高寬比的轉(zhuǎn)變水平，并提早與隔壁鄰居承諾時(shí)間查詢(xún)是不是產(chǎn)生滲漏狀況。

（2）電的驗(yàn)收：插座面板是不是一切正常安裝，是不是一切正常接電源；電度表是不是一切正常接電源，是不是一切正常運(yùn)作，是不是有接地系統(tǒng)；電視機(jī)電源插座，光纖寬帶電源插座是不是一切正常安裝運(yùn)作。每件住房的中央空調(diào)電源插頭、電源插頭與照明燈具應(yīng)分開(kāi)設(shè)計(jì)方案；廚房電源插頭與洗手間電源插頭已設(shè)定單獨(dú)控制回路；洗手間應(yīng)做等電位連接，以確保用電安全。

7.排煙道自然通風(fēng)

最好是能夠 開(kāi)啟一個(gè)一部分裝修吊頂看一下抽油煙機(jī)排風(fēng)管與排煙道融合是不是密不可分、無(wú)間隙，不然之后有可能出現(xiàn)“倒煙”狀況。

檢測(cè)排風(fēng)系統(tǒng)口是不是自然通風(fēng)暢順，廚房和洗手間也要檢測(cè)回電動(dòng)風(fēng)閥是不是合理。假如自身廚房總之別別人飄過(guò)來(lái)的味兒或洗手間異味重倒流，將會(huì)便是回電動(dòng)風(fēng)閥不靈了。優(yōu)良的自然通風(fēng)特性是維持洗手間清理、干躁的關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)之一。強(qiáng)烈推薦大伙兒選購(gòu)具備優(yōu)良光照、自然通風(fēng)工作能力的明衛(wèi)。

8.廚房櫥柜，大理石，衛(wèi)浴配件

（1）廚房櫥柜：要看柜門(mén)是不是出現(xiàn)形變、汽泡等狀況，再觀查廚房櫥柜大理石激光切割是不是細(xì)致豎直、無(wú)損壞，五金件是不是開(kāi)閉絲滑、噪音低、無(wú)鐵銹。

（2）大理石：臥室大理石大部分運(yùn)用于臥室飄窗陽(yáng)臺(tái)位置，認(rèn)真仔細(xì)一下這種大理石是否存有拼湊、裂痕、缺角及其別的缺陷，假如不太好就規(guī)定拆換。

（3）衛(wèi)浴配件：針對(duì)精裝修洗手間的驗(yàn)收來(lái)講，檢測(cè)衛(wèi)浴配件的質(zhì)量也是必做的工作中之一。最先，浴盆、面盆、坐便器乃至墩布池的表層應(yīng)當(dāng)光滑光滑，那樣能夠 合理地避免污垢的粘附。次之所述這種機(jī)器設(shè)備的排水應(yīng)當(dāng)順暢功能強(qiáng)大。最終要檢查一下淋浴頭、浴盆和面盆的自來(lái)水龍頭的出水量狀況。

9.配套設(shè)施機(jī)器設(shè)備

?水電表讀數(shù)，防止你可以為房地產(chǎn)商買(mǎi)單；

?房屋會(huì)話機(jī)、采暖等；

?液化氣、自然通風(fēng)、等管路檢查；

新房驗(yàn)收常見(jiàn)問(wèn)題

1、不要看大白天看夜里，不要看大晴天看下雨天，多雨季節(jié)更是檢測(cè)房子承受力的最好是機(jī)會(huì)。持續(xù)幾日的雨天，能夠 更強(qiáng)的鑒別房子的滲漏工作能力。

2、洗手間、廚房排水管坡度應(yīng)符合規(guī)定，禁止出現(xiàn)倒坡（倒坡便是排水管道反向傾斜度），非常容易導(dǎo)致排水管道阻塞。

3、有線數(shù)字電視插口與電源插頭間距不小于50公分，不然會(huì)影響有線數(shù)字電視數(shù)據(jù)信號(hào)（間距太近，弱電會(huì)影響弱電安裝）。

4、7層和7層之上、使用的面積超過(guò)1.5平的夾層玻璃、夾層玻璃底部離路面低于50公分的落地玻璃，務(wù)必應(yīng)用鋼化玻璃（查驗(yàn)夾層玻璃外框是不是帶3C標(biāo)示）。（夾層玻璃不過(guò)關(guān)，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)出現(xiàn)安全風(fēng)險(xiǎn)）。

5、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄凈高寬比不可小與1.05米，豎桿間隔不可小與11厘米，防護(hù)欄夾層玻璃應(yīng)應(yīng)用鋼化玻璃，游標(biāo)卡尺精確測(cè)量薄厚很大與16mm，不然有安全風(fēng)險(xiǎn)。

6、外陽(yáng)臺(tái)應(yīng)無(wú)縫隙，地磚填縫水泥砂漿要圓潤(rùn)，陽(yáng)臺(tái)傾斜度向外，不然會(huì)導(dǎo)致降水順間隙侵濕墻面，滲入房間內(nèi)墻壁。

新房驗(yàn)收這一事兒還是蠻關(guān)鍵卻又挺繁雜的，并并不是簡(jiǎn)易一篇文章就能所有說(shuō)清晰的，因此除非是你自己內(nèi)行人或是較為顯著的錯(cuò)漏能自己看出去，要不是得話網(wǎng)編真心實(shí)意提議尋個(gè)技術(shù)專(zhuān)業(yè)的新房驗(yàn)收師傅幫你全方位檢測(cè)而且現(xiàn)場(chǎng)解讀讓你聽(tīng)。花點(diǎn)一點(diǎn)錢(qián)處理麻煩事。